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職工個人住房公積金擔保貸款業務指南
發布時間:2016-06-30   點擊數:

  一 貸款條件

  1、借款申請人在我中心連續足額繳存住房公積金滿一年;

  2、借款申請人及其配偶在本市購買普通自住住房;

  3、借款申請人購房行爲發生在一年(多層住宅)或兩年(高層住宅)內(自簽訂《商品房買賣合同》之日起);

  4、借款申請人已繳納所購房屋總價的20%(面積小于或等于90㎡)或30%(面積大于90㎡)的首付房款;

  5、借款申請人及其配偶無不良貸款信用記錄,無未還清公積金貸款,且申請人沒有爲他人做住房公積金貸款擔保。

  二 貸款額度

  貸款額度按收入額度、房價額度、政策額度三者的最小值確定。

  1、收入額度計算方法:夫妻雙方年實發工資乘以50%乘以申請貸款年限;

  2、房價額度計算方法:房屋的總價乘以80%(面積小于或等于90㎡)或房屋的總價乘以70%(面積大于90㎡);

  3、政策額度目前最高爲50萬元。

  三 貸款期限

  借款申請人可以在不超出本人最長可貸期限內選擇貸款期限。借款申請期限政策規定爲最長20年,如果借款申請人剩余法定工作年限不足20年,最長申請期限爲借款申請人剩余法定工作年限(剩余法定工作年限計算時以男性60周歲截止、女性55周歲截止)。

  四 貸款利率

  目前執行的年利率1—5年期爲4.45%;6—20年期爲4.90%。借款人還款過程中如遇利率調整,從次年的1月1日起執行新的利率。

  五 貸款月本息還款額度計算公式

  

  六 貸款擔保方式

  1、擔保方式有置業擔保和自然人擔保。借款人爲自收自支事業單位或企業單位的職工需辦理置業擔保,行政、全額及差額事業單位的職工可以任選一種。

  2、行政、全額及差額事業單位職工申請35萬元以上貸款且選擇自然人擔保方式時,必須提供兩名自然人(行政、全額及差額事業單位職工,無公積金貸款和擔保且一人在我中心繳存住房公積金)做擔保。

  七 貸款流程

  咨詢領表→貸款受理→貸前調查→貸款審核→貸款審批→簽訂合同→發放貸款→按月還款。

  辦理時限:自受理申請之日起3個工作日作出准予貸款或不准予貸款的決定。材料齊全後,從貸款受理到發放貸款十五個工作日辦結。

  八 領表須知

  1、查詢公積金賬戶狀態

  在一樓營業大廳核實借款申請人及配偶、擔保人在我中心的公積金賬戶姓名、性別、身份證號與實際證件是否相符,如有不符需更正;查詢賬戶繳交公積金是否正常,是否有斷繳、欠繳或需要合並賬戶的情況等。

  2、提供材料

  購買商品房領取貸款申請表需提供:商品房合同、首付款發票、商品房預銷售許可證複印件(須加蓋開發商公章且預售證號清楚);購買二手房領取貸款申請表需提供:過戶整套手續(房屋買賣契約、房本、所有稅票等)。

  九 交表須知

  材料按以下順序整理並分別夾于兩份申請表中

  商品房或經濟適用房:

  1、借款人身份證複印件;

  2、配偶身份證複印件;

  3、借款人户口首頁及其内容页复印件;

  4、配偶户口首頁及其内容页复印件;

  5、結婚證複印件(未婚:單位開具的單身證明;離異:離婚證、離婚協議書或法院判決書及單位開具的離異未再婚證明;喪偶:醫院或派出所開具的配偶死亡證明及單位開具的未再婚證明);

  6、配偶公積金證明(不在我中心繳納公積金或單位未給繳納公積金需提供);

  7、夫妻雙方的個人信用報告(申請貸款額度高于35萬元需提供;)

  8、商品房買賣合同或經濟適用房買賣合同;

  9、首付款發票複印件;

  10、《商品房預銷售許可證》複印件(經濟適用房需提供《經濟適用房准購證》);

  11、《借款保證人保證書》(選擇交保證金需提供);

  12、擔保人身份證複印件(選擇交保證金需提供);

  13、担保人户口首頁及其内容页复印件(选择交保证金需提供);

  14、擔保人公積金證明(不在我中心繳納住房公積金需提供);

  二手房:

  1、借款人身份證複印件;

  2、配偶身份證複印件;

  3、借款人户口首頁及其内容页复印件;

  4、配偶户口首頁及其内容页复印件;

  5、結婚證複印件(未婚:單位開具的單身證明;離異:離婚證、離婚協議書或法院判決書及單位開具的離異未再婚證明;喪偶:醫院或派出所開具的配偶死亡證明及單位開具的未再婚證明);

  6、配偶公積金證明(不在我中心繳納公積金或單位未給繳納公積金需提供);

  7、夫妻雙方的個人信用報告(申請貸款額度高于35萬元需提供);

  8、《房地産買賣契約》;

  9、房本複印件;

  10、過戶的全部票據複印件;

  11、《借款保證人保證書》(選擇交保證金需提供);

  12、擔保人身份證複印件(選擇交保證金需提供);

  13、担保人户口首頁及其内容页(选择交保证金需提供);

  14、擔保人公積金證明(不在我中心繳納住房公積金需提供)。

  職工個人住房公積金貸款業務聯系方式:

  贷款申请:405室  咨询电话:2207885   2207876   2334032

  贷款还款:一楼营业大厅  咨询电话:2207911   2207912   2207397 2207961

  擔保公司:402室  咨詢電話:2207808

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